סיפור בועת הנדל"ן מתחילתו

בחודש נובמבר 2008 נפלו השמיים על כלכלות העולם. מדינות שהספיקו לשחק "בכלים הפיננסים" המתוחכמים של הבנקסטרים מוול סטרייט היו בצרות צרורות. מדינת ישראל שלמזלה העבירה את רפורמת בכר רק שנתיים לפני המפולת לא הספיקה להיקלע לתסבוכת הכלכלית באופן מידי. אבל מכיוון שמדינת ישראל היא מדינת ייצוא שרובו לארה"ב ולאירופה . נקלעה הכלכלה למצב כמעט אסוני כאשר הייצוא נבלם באופן דרסטי.
"למזלנו" ביבי כשר אוצר הביא למדינת ישראל נכס כלכלי בדמותו של הפישר. הנגיד החדש שמבין דבר ושניים על התנהלות הכלכלה התאגידית בעולם ( שהרי הוא מגיע מאותם החברות שהריצו את המשבר) ישב חשב ומצא פתרון. החלטתו הייתה לסחרר את הכלכלה בתוך ישראל עד שהעולם יתייצב וגם כהסחת דעת ההמונים מהמצב האמיתי. כאמצעי לסחרור השתמש הפישר בהמוני בני ישראל שנסו מהבורסה כאשר זו התרסקה וחיפשו נואשות "מה לעשות עם הכסף" שהרי הם הרגלו שהכסף "עובד" בשבילם.
פעולה ראשונה של הפישר הייתה הורדת ריבית דרסטית כדי לחסום את האפשרות של "המשקיעים" להשאיר את הכסף בפיקדונות שקליים. בכך למעשה כיוון את העדר החוצה מהאפשרויות הסולידיות לכיוון הג'ונגל הכלכלי בחוץ. במקביל כאילו בהחלטה קרטלית משותפת התחילו קופות הגמל, הפנסיות וקרנות ההשתלמות להשקיע חזרה את הכסף החדש ( שנצבר כל הזמן) בבורסה ובכך גרמו להנעת תהליך העליות בבורסה. העליות בקזינו משרות על הישראלי המצוי ,הרגשה נינוחה ומשמשות כסם הרדמה לרוב העם . אבל עדיין "המשקיעים" שברחו מהבורסה זכרו את רגעי האימה ולא רצו לחזור מיד לרכבת ההרים. וכך ובשיתוף פעולה מלא של הבנקים שנמצאים כזכור בפיקוח של הפישר התחיל מסע תעמולה לריביות "הזולות" לכדאיות ניצול ההזדמנות ההיסטורית בריביות וכו' . הכל כדי לפתות את המוני הישראלים להשקיע את כספם בזהב החדש הנדל"ן.
הפישר ידע מה הוא עושה הוא יודע איך עובד המוח האנושי הלא מתוחכם .ואכן עדר המשקיעים רץ בהמוניו "להשקיע" בנכס " מניב" .
מה שקרה לאחר מכן ידוע לכולם ,המחירים טסו למעלה המדינה נהנתה ממיסי נדל"ן מטורפים , חברות הבנייה התחילו לבנות בנייה נוספת שכמובן מחזיקה את המשק מעל המים . והכל על חשבונם של המוני בני ישראל הטיפשים שמימנו את החגיגה בערתם הנדיבה של הבנקסטרים המקומיים והמשכנתאות במטורפות שלקחו על עצמם.
ואם זה היה סדר הדברים. ואכן כך היה . התיקון החד יגיע בסדר הפוך ויתחיל מקריסה עולמית שנייה, שתביא צורך במזומנים למימון החיים השותפים . המוני "המשקיעים" יאלצו לממש את הנכסים בזמן קצר והמחירים יטוסו למטה .

מודעות פרסומת
פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה

נדל"ן-הכל שאלה של איך מגדירים בועה

גם סטנלי מורגן אומרים כי מחירי הנדלן התנתקו מהשכר במשק. אבל זה לא הגדרת בועה מבחינתם כי הם מסתכלים על יציבות פיננסית, ופה ניכנס הניתוח השני שבו הם אומרים שהמערכת הבנקאית בארץ היא שמרנית ואחוזי המינוף הם ברמות של 60-70% ולכן אין חשש ליציבות הפיננסית של הבנקים. אח"כ הם מצפים שהריבית תעלה ל 3.5% ב 2011. עכשיו מה שמסתתר בין השורות בניתוח זה שמי שיקרוס כתוצאה ממחירי הדיור והמשכנתאות הממנופות ועליית הריבית זה בעצם מי שקנו דירה ראשונה ולא הבנקים. הבנקים יעקלו את הדירה וימכרו אותה ב 40% פחות, מה שיכסה בדיוק את החוב שלהם, הקונים ישארו בלי כלום. כשהמחירים מתנתקים מההכנסה תגיע נפילה, זה כלל בסיסי, השאלה מתי?  זה יקרה כאשר הריבית תעלה דרסטית או כאשר ההיצע יגדל מספיק לענות על הביקוש. ההיצע לא גודל כי יש לנו ממשלה אימפוטנטית, הריבית תעלה כאשר כל העולם יתחיל להתאושש וזה יכול לקחת שנתיים, שלוש ואפילו יותר, אבל אז תגיע נפילה מאוד מאוד כואבת, כי כל שנה מצטרפים עשרות אלפי זוגות צעירים למינוף המטורף.

אני מסתכל על מיספרים. דירה ממוצעת בכל הארץ (כולל דירות ב 150000 ש"ח בדימונה) עולה 120 משכורות ממוצעות. אם מסתכלים על דירה חציונית לשכר חציוני זה יותר באזור ה 150 משכורות (אף משרד רישמי לא מוכן לפרסם נתונים חציונים למרות שהם יותר מדוייקים). עכשיו בהנחה שמרנית שלוקחים 70% משכנתא ובהנחה סופר שמרנית שמחזירים לבנק בריביות רק 70% מהמשכנתא שלקחנו מגיעים ל180 משכורות ע"מ לקנות דירה – מהברוטו. בהנחה אופטימית שכדי לחיות חיים סבירים מחזירים שליש מהשכר ברוטו (יוצא כמעט חצי מהנטו) אנחנו מגיעים ל 540 חודשים של החזרת משכנתא, או במילים אחרות 45 שנה. כלומר אם קנית דירה בגיל 30 אתה אמור להמשיך לשלם עליה גם בגיל 75. אין לזה אח ורע בעולם, ושים לב שהייתי שמרן, אם נהיה ריאלים נעבור את גיל ה 80. עכשיו אתה תגיד לי אם יש נתק בין מחיר הדירה להכנסות או לא.

איך בנק אמריקאי פושט רגל מעז לקבוע אם יש בישראל בועת נדל"ן ? כאשר הם לא ידעו מה קורה אצלם ברחוב במדינה שלהם, עד כדי כך שהם עמדו לפני פשיטת רגל, אילולי כפי הממשל והפד חילצו אותם. הם פשוט חוצפנים.

פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה

מבצעים לפראייר ו"ללוזר המצוי"

מדינת ישראל היא מדינה עם אוכלוסיה מאוד הטרוגנית. יש בה ישראלים "נאמנים" וישראלים שטרם נשבעו לנאמנות. יש בה צברים בני ותיקים ויש בה ממוזגי גלויות שרק נקלטים. יש בה אשכנזים, וספרדים וחילוניים ודתיים ויהודים ומיעוטים מכל הסוגים, בקיצור, כמעט ולא תמצאו בה שניים עם מאפיינים דומים. למעט מאפיין לאומי ישראלי אחד שכולנו, כן כולנו מאוחדים בקיומו. כולנו "פראיירים" של רשתות וחברות השרותים למינהן. לכולנו מכרו שרותי טלפוניה, אינטרנט, טלביזיה, ביטוחים, בנקאות, תחזוקה ועוד אי אלו הזדמנויות "נדירות חד פעמיות" שיומיים לאחר שחתמנו עליהן כ"מנצחים", גילינו כי כי החמצנו מבצע "משופר" לפראיירים חדשים. למעשה אני מתחזק בביתי (בפועל, נשוי ל-) מחלקה של "מודיעין עסקי" שכל העת משוטטת בין המבצעים השונים ומודיעה לי על ההחמצה היומית הגדולה שלי.
פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה

ובעולם האמיתי הם מכרו בנתיים 2 דירות בכל הפרוייקט

ועכשיו ינסו לשווק שוב בפעם ה18 את כל שאר הדירות – נותרה רק דירה אחת – באיזו קומה אתה מחפש? כמה חדרים? תראה איזה בר מזל אתה זו בדיוק במקרה הדירה האחרונה שנשארה.אה אתה מוכן לשלם רק שליש ממה שאני מבקש? סבבה, אז תשאיר פרטים ואני אתקשר אליך כשהכונס נכסים יאלץ אותי למכור בכל מחיר כדי לכסות את החובות, בנתיים אני אגיד לכולם שקנית 35 דירות ב382 מיליון, לא אכפת לך נכון? סבבה.

5 דקות אחרי שהאופציה פוקעת גינדי חושבים על להתעניין בפרוייקט ומתחילים את החשיבה בכותרת בומבסטית לעיתון – מכרנו 382 דירות ב8,294,284,827 למקורבים, נשארה רק דירה אחת, מי שלא קונה לא יהיה לו איפה לגור.אחרי זה הם לוקחים כמה כסף שרק אפשר וקונים כרטיס טיסה לארגנטינה.

סקר מכון AS קובע – 96% מרוכשי הדירות

קנו את הדירה היחידה בבניין שנותרה.
כמו כן מצאנו כי ככל שהמשכנתא יותר גבוהה, ככה מחיר הדירה עלה יותר, מי שקנה ב50% מימון עצמי מנסה למכור ב140% ממחיר הקניה בעוד שמי שקנה ב20% הון עצמי מנסה למכור ב320% ממחיר הרכישה!

 

פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה

מחלה בשלב סופני- כלכלת יפן.

התהליך שמתרחש בניקיי יעיד על כך.

http://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1000576723&Fromelement=MoreNews

אתמול "הסתערו הברוקרים ורכשו מניות בניקיי".
למי הברוקרים רכשו מניות? מי היו המוכרים שמכרו ללקוחות של הברוקרים את המניות? מה יתרות השורט שמחזיקים בנקי ההשקעות הגדולים על מניות אלו?

לדעתי הציבור המטומטם ביפן התחיל לקנות מניות מתוך תקווה להתנעת ראלי סוף השנה כבר עכשיו.

כשהציבור המטומטם משחרר את הברוקרים ומנהלי ההשקעות מהסחורה הבועתית והרקובה מרוב עליות שערים – זה הרגע האחרון לפני שבתי ההשקעות והבנקים הזרים שומטים את הרצפה מתחת לרגליו של הציבור המטומטם והבורסה היפנית קורסת.

יתכן שיהיה לפני זה שורט סקוויז לסטופ לוס. אני מעריך שהסטופ לוס של ניקיי שוכן סביב 12000 נק'.
אחרי הסטופ לוס התרסקות מוחלטת של כלכלת יפן.

פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה

גנבים ברשיון- ההזדמנות של הלמן אלדובי

אין ספק שהצמד הזה מוכיח שוב שמי שאין לו בעיה לדפוק את הציבור יכול לעשות אחלה כסף. וכשלציבור זיכרון קצר הם אפילו לא משלמים על זה. בינתיים הם כאילו משקיעים בשותפות ומוציאים דמי ניהול חזרה של פי כמה וכמה ומקבלים אופציה חינם במקרה שבטעות ימצאו משהו למרות שברור שאם ימצא משהו זה ממש לא בזכות איזושהי תרומה שלהם כי הם מבינים רק באיך לגרום לציבור לתת להם כסף ולא באיך לייצר כסף מעסקים ריאליים.

אני כבר הרבה שנים בשוק ואני לא זוכר כזאת הנפקה שעם באנרים לפירסום לציבור בכל אתרי הכלכלה רק כדי לפתות את הציבור עם חלומות התעשרות, רק השם שהם בחרו "הזדמנות ישראלית" גורם לי להקיא, האם אין לאנשים טיפה יושר אישי, טיפה אחריות מול הציבור שהם מנסים באופן כל כך ברור למשוך לתוך הבועה שברור להם שתתפוצץ בקרוב ?

פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה

הבנקים נותנים מיליארדים !? מהיכן הכסף ?!

מי נותן יד ומאשר לבנקים לקחת סיכון של מילארדים ? העסק לא ברור בעליל ועל סיכון של חדלי פרעון ומכל סיבה שהיא. משהו מסריח מאוד מתבשל בכלכלה הישראלית .!

ביבי אישר לקרנות הפנסיה לתת את הכסף לבנקים כדי שאלו יתנו אותו בחזרה לציבור.

הבנקים משלמים לקרנות הפנסיה פריים מינוס 4 אחוז (כלומר כלום), והציבור משלם על הכסף של עצמו קצת יותר מזה כדי שיתנו לו להשתמש בכסף לפני גיל 70.

כל שקל שאתם מפקידים בביטוח הפנסיוני שלכם תוך 15 דקות מועבר מחברת הביטוח לבנק, תוך 12 דקות נוספות הוא מועבר למשכנתא, תוך 3 דקות הוא מועבר לחשבון הבנק של הקבלן שתוך 6 דקות מושך אותו לחברה בחו"ל ממנה הוא יכול למשוך את הכסף בלי לשלם שקל אחד מס.

קחו את הדיווח מחברת הביטוח, תכפלו את הסכום הנצבר ב0, וזה מה שקתבלו בעוד 50 שנה.

פורסם בקטגוריה Uncategorized | כתיבת תגובה